３月１８日にメディアが一斉に大分県内の公示地価の発表をしていました。そしてその中で住宅地価の上昇率ベストテンに鶴崎地区から４地区が入っており、どこか調べてみることにしました。
住宅地上昇率ランキングベスト１０
大分県の住宅地上昇率ランキングの1位は大分市森町西４丁目２４５番６５で、地価は58,000(円/㎡)＜191，７３６円/坪＞、前年比上昇率は+11.32%でした。
また、ランキング５位以内に鶴﨑地区のエリアが４か所選ばれていました。(但し、大半が別保地区でしたが)
地価が上がって喜ぶのも何かおかしいのですが、住みたい場所として選択されていると思えば良いのかもしれません。
大分市内に近く、まだ市内ほど地価も高くなく、設備が整い交通の便が良いというところでしょうか。
※公示地価
国土交通省「公示地価調査」のデータを基に作成。公示地価とは、毎年1月の標準地における1平方メートルの正常価格を国土交通省土地鑑定委員会が３月に公表するもの。
大分県地価上昇率ランキング 令和８年１月
| 順位 | 場所 | 地価( /㎡) | 地価( /坪) | 上昇率 | 校 区 |
| １ | 森町西４丁目２４５番６５ | 58,000 | 191,736 | 11.32％ | 別保校区 |
| ２ | 皆春字新田７６５番１ | 44,700 | 147,769 | 10.10％ | 別保校区 |
| ３ | 森字久保山１０３５番５０ | 52,300 | 172,893 | 9.87％ | 別保校区(旧森) 明治地区(葛城) |
| ４ | 汐見１丁目１２３番 | 49,500 | 163,636 | 8.55％ | 大在 |
| ５ | 横尾東町４丁目２５１番 | 58,800 | 194,380 | 8.21％ | 明治校区 |
| ６ | 別府市石垣西１０丁目３２４６番 | 58,800 | 194,380 | 7.89％ | |
| ７ | 大分市判田台北３丁目３６１５番２６ | 36,700 | 121,322 | 7.62％ | |
| ８ | 大分市明野高城１丁目２７７番３７ | 49,000 | 161,983 | 7.46％ | |
| ９ | 大分市横田１丁目２２８番１ | 52,100 | 172,231 | 7.42％ | |
| １０ | 別府市石垣西３丁目７９６番 | 76,000 | 251,240 | 7.19％ |
地点位置図
赤〇位置は目安です。
大分県の住宅地ランキングベスト10 令和８年１月
住宅地ランキングの1位は大分市金池南１丁目１２６番外で、地価は367,000(円/㎡)、鶴﨑地区よりは高いようです。商業地になるとまだずっと高いようです。
| 順位 | 場所 | 地価( /㎡) | 地価( /坪) | |
| １ | 大分市金池南１丁目１２６番外 | 367,000 | 1,213,223 | |
| ２ | 大分市金池南１丁目２８４番 | 172,000 | 568,595 | |
| ３ | 大分市中島中央２丁目５４９４番 | 164,000 | 542,149 | |
| ４ | 大分市中島中央２丁目５４９４番 | 138,000 | 456,198 | |
| ５ | 大分市南春日町８９７番１ | 116,000 | 383,471 | |
| ６ | 大分市西春日町９３番 | 115,000 | 380,165 | |
| ７ | 大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７ | 111,000 | 366,942 | |
| ８ | 大分市上野町２７番１１ | 108,000 | 357,025 | |
| 9 | 大分市錦町２丁目３２１５番３ | 105,000 | 347,107 | |
| １０ | 大分市新春日町１丁目１１６５番５ | 99,600 | 329,256 |
[参考] 鶴崎地区の公示価格 令和８年１月
鶴崎地区の公示価格を見てみたいと思いますが、公示地価はその地域を代表する地点の国土交通省が選定した「標準地」で、多くの地点は前年と同じ場所を継続して評価しています。ただ比較のために固定しつつ、現実に合わせて部分的に更新をされているようです。
※見慣れない地名
評価用に整理された独特の表記ルールで管理されています。標準地番号ベースの表記になっていたり、住所を簡略化・省略した地名になっており、解らない地点もあると思います。
地名はあくまでも調査地点としての記号として考えてください。
およその地点を表記してみたいと思います。かこっている赤丸はあくまでも目安と考えてください。
鶴﨑地区の公示価格 令和８年１月
※別保校区は重複するため除きます。
| 地図番号 | 場所 | 地価( /㎡) | 地価( /坪) | ||
| １ | 大分市山津１－９－５ | 住宅地 | ５４，３００ | １７９，５００ | 鶴崎校区 |
| ２ | 大分市猪野字堀木９４３－７ | 住宅地 | ４２，５００ | １４０，５００ | 明治校区 |
| ３ | 大分市三佐５－１－８ | 商業地 | ５４，４００ | １７９，８４０ | 三佐校区 |
| ４ | 大分市三佐３－７－２９ | 住宅地 | ４３，８００ | １４４，８００ | 三佐校区 |
| ５ | 大分市中鶴崎１－８－１８ | 商業地 | ５９，５００ | １９６，７００ | 鶴崎校区 |
| ６ | 大分市南鶴崎２－８－６ | 住宅地 | ４９，８００ | １６４，６００ | 鶴崎校区 |
| ７ | 大分市家島字蛭子前６９５－２２ | 住宅地 | ２４，１００ | ７９，６００ | 鶴崎校区 |
| ８ | 大分市松岡宇土井ノ内３８１６－１ | 住宅地 | ３０，１００ | ９９，５００ | 松岡校区 |
| ９ | 大分市関園字太郎６６３－４ | 住宅地 | ３２，１００ | １０６，１００ | 高田校区 |
| １０ | 大分市種具字田代１２１０ | 宅地見込み地 | ６，８００ | ２２，５００ | 川添校区 |
地点位置図
赤丸位置は目安です。
